聽朋友說，買房要看地段、戶型、價(jià)格，還要看房子的升值潛力。我也不太懂，反正多比較比較，多聽聽別人的意見，應(yīng)該能買到性價(jià)比高的房子吧。
買房要有耐心，多比較，多考察。地段、交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)療這些因素都要考慮。另外，不要只看價(jià)格，還要看房子的升值潛力。
買房就像相親，得看對(duì)眼。地段、戶型、價(jià)格，一個(gè)都不能少。別光聽中介吹，自己多跑跑腿，多比較比較，總能找到性價(jià)比高的。
根據(jù)最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房者應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向，選擇政策支持的區(qū)域和項(xiàng)目。同時(shí)，要關(guān)注銀行貸款利率變化，合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低購房成本。此外，政府推出的共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房等政策性住房，也是提高性價(jià)比的重要途徑。
要買到性價(jià)比高的房子，首先需要做好市場調(diào)研，了解不同區(qū)域的房價(jià)走勢(shì)和未來發(fā)展?jié)摿ΑＦ浯?，關(guān)注房屋的建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施等，這些都是影響房屋價(jià)值的重要因素。此外，合理利用貸款政策，選擇適合自己的貸款方式和期限，也能在一定程度上降低購房成本。最后，與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保持良好溝通，他們能提供專業(yè)的市場分析和購房建議，幫助您找到性價(jià)比高的房子。
房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2015年到底該如何買房？新手買房九大黃金買房原則，讓您買房絕對(duì)不會(huì)虧。 原則一：地段永遠(yuǎn)是位的 相比地段而言，戶型和環(huán)境都顯得次要一些，尤其是投資的房子。大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離**、***、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第二原則：如果購買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介。 在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購買二手房***現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介。 第三原則：一定要買成熟的社區(qū)。 這成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟，而不是有可能成熟的社區(qū)。成熟社區(qū)的原因有五個(gè)： 1．如果你買了某樓盤一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您可能會(huì)覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。 2．一個(gè)新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。 3．一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測試，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_發(fā)商一定要提高其使用效率的。 4．開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您肯定不想自己家陽臺(tái)前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。 5．而且即使這么差的物業(yè)您也不可能不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時(shí)候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了？也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得值嗎？ 第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。 1.傳說中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來了，但是沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。 2．傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是線年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會(huì)買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進(jìn)來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 3．傳說中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館，都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。 4．傳說中的重點(diǎn)**和***：開發(fā)商不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系**和***，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。**和***是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個(gè)能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點(diǎn)**，也有可能**不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商沒有給**繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買房，去**的教務(wù)處弄清楚。 五、第五原則：路燈原則。 買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四： 1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)店，都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑?，而且主干道一般配套是早就設(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會(huì)**的。 3．大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣，反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？ 4．其他：起碼蚊子不會(huì)見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？ 反過來說,就是您覺得您的小區(qū)再好,如果路燈沒到您那,那您少要等3年,您那才能發(fā)展起來。 第六原則：大鍋飯?jiān)瓌t。 所謂大鍋飯?jiān)瓌t，就是盡可能找市政集中供水、供電、供暖的地兒。為什么？ 1、很多開發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么？因?yàn)樗幌虢皇姓慕尤胭M(fèi)，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時(shí)就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個(gè)月她家的煤氣費(fèi)8千多。 這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機(jī)器設(shè)備會(huì)老化，別看開發(fā)商送您一臺(tái)進(jìn)口的燃?xì)庠睿廊細(xì)獠膳脑韱?？您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃耍侔涯姆孔游鏌崃?，既然這樣，我勸您別先搬進(jìn)去，等樓上樓下隔壁都住進(jìn)去了，您再進(jìn)去，那樣您至少一個(gè)冬天能省1-2千元，因?yàn)閯e人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費(fèi)啊。浪費(fèi)點(diǎn)錢咱忍了，如果機(jī)器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，一天就有人來修好了，這就是吃大鍋飯的好處。 您說您家電取暖沒事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個(gè)冬天所需的費(fèi)用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時(shí)候別總是啟動(dòng)不了或者跳閘就受罪了。 2、自來水也是，別以為自來水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無形中使咱們的生活用水成本增加。買房時(shí)您可能會(huì)問有沒有冷熱水，但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您買的時(shí)候多問一句吧，沒虧吃。 第七原則：歷史地域原則 這里說的歷史不長，10-20年。大家都知道房子哪個(gè)區(qū)域貴，那個(gè)區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時(shí)北京的居民狀況，那時(shí)北京東城住的很多做買賣的，是大買賣啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢(shì)賣藝的和做小買賣的，北邊住的都是農(nóng)民。為什么要說這些呢？因?yàn)檫@是歷史，您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？所以你住的小區(qū)中的購房者或者周邊小區(qū)的購房者有相當(dāng)一部分是這樣的。 第八原則：地域歷史原則。 這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因?yàn)闀r(shí)間更短，就是10年內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時(shí)候做一下地域歷史***，甚至要問下未來的規(guī)劃。 這些黃金原則都是千萬購房者總結(jié)出來的，新手買房時(shí)一定要仔細(xì)考量仔細(xì)觀察，從地段到設(shè)施再到開放商的宣傳廣告等等都要認(rèn)真考察，因?yàn)榉績r(jià)那么貴，那么買房子也都不是鬧著玩的，買個(gè)好房子尤其重要。
為什么要買房？ 丈母娘說：不買房別想娶我家閨女！ 房子=家，強(qiáng)大的家族觀念，買房是成立一個(gè)家庭的必要條件。有了房子才膳食真正的“具有定所”。 老板說：現(xiàn)在股市行情這么不穩(wěn)定，還是買房保險(xiǎn)！ 投資增值渠道的缺乏，導(dǎo)致更多的資本流向樓市，這一點(diǎn)普通老百姓也門兒清。買房才是普通老百姓享受城市化帶來的紅利的**主要形式。 白領(lǐng)說：再不買房，就買不起啦！ 手中的錢年底還能付個(gè)**，過完年說不定就不夠了！ 全球所有一線城市的房價(jià)收入比都相當(dāng)驚人，從北京到上海，從平壤到首爾，從紐約到洛杉磯，從倫敦到巴黎，無不如此。 據(jù)專家預(yù)測，2016年房價(jià)分化明顯，但上漲趨勢(shì)十分強(qiáng)烈，幅度可能會(huì)在4%-7%。 幾類看漲的房子 1、高端住宅 高端住宅的爆發(fā)得益于富人階層在政策松動(dòng)、資產(chǎn)保值增值需求。 2、大三房等改善房 二孩全面開放，讓有能力又有愿望剩余第二個(gè)孩子的家庭有了換房需求，再加上保姆房和父母臨時(shí)居住需求，大三房和四房將升溫。 3、學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房一直是樓市的寵兒，傍名校的房產(chǎn)有著天然優(yōu)勢(shì)。雖然受到多校劃片傳聞的影響，但需求旺盛，讓學(xué)區(qū)房熱難以降溫。 4、軌交房 性價(jià)比**高，通了軌道交通的遠(yuǎn)郊區(qū)也會(huì)受到剛需的青睞，價(jià)格不高，**預(yù)期有保障，是這類房的賣點(diǎn)。
買房砍價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運(yùn)！ 第一招 反客為主 不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動(dòng)權(quán)就在你手里了。 小編點(diǎn)評(píng)：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，千萬不要與銷售員多費(fèi)口舌，越是這樣賣房者越是想拉攏你。當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是建立在同類房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對(duì)方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開出更有吸引力的價(jià)格。 小編點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來給看，否則這樣沒有誠信的舉動(dòng)比較容易招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，讓他們主動(dòng)找你。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點(diǎn)以補(bǔ)償不能退的定金。 小編點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來，那么抬腿就走，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來。如果他不請(qǐng)你回來，你自己要有回來的勇氣，講價(jià)到這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：不少購房者會(huì)用到此招，其實(shí)有所忌諱!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)者，攻心為上。此做法有可能引起賣家反感，干脆不賣了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿意，但家人有其他想法，如果房價(jià)便宜一些則可以解決問題。 小編點(diǎn)評(píng)：比購房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都表達(dá)強(qiáng)烈的購房欲望，但都要求便宜的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠(yuǎn)交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭取讓房子降價(jià)，甚至拿到**低價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對(duì)方有所松動(dòng)，從而打聽房子**低價(jià)。此招比較耽誤時(shí)間，所以也要加快節(jié)奏，時(shí)間不宜拖得太長。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹上開花 準(zhǔn)備好現(xiàn)金，告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，談妥價(jià)錢立馬交定金。 小編點(diǎn)評(píng)：備好現(xiàn)金，說只要售價(jià)合適就馬上決定購買。一般賣房者看到這么有決心的買家都會(huì)比較喜歡，價(jià)錢也會(huì)真心實(shí)意地和你談，主動(dòng)權(quán)在買房者手里。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買房砍價(jià)**根本的還是在于錢的問題，告知能力有限買不起，要求便宜一點(diǎn)。 小編點(diǎn)評(píng)：表現(xiàn)出買房的強(qiáng)烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降一點(diǎn)價(jià)。之所以砍價(jià)就是因?yàn)橘u房款不夠，希望賣房者通融，說好價(jià)就成交。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。驗(yàn)房三大步驟驗(yàn)房流程詳解1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。多發(fā)問題查驗(yàn)指南只要按照攻略要求操作，尤其注意**容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗(yàn)出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭?*容易出現(xiàn)問題的要點(diǎn)查驗(yàn)環(huán)節(jié)，并附上一些查驗(yàn)的簡易方法，希望給予您一定的幫助。內(nèi)外門窗：1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。地面地板：1．地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。屋內(nèi)頂棚：1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。廚房衛(wèi)生間：1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。電氣管線．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難。驗(yàn)房常用工具專業(yè)驗(yàn)房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對(duì)角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶插頭）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號(hào)電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、燈泡。自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1）盆：用于驗(yàn)收下水管道。2）小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。5）萬用表：用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6）5號(hào)電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8）其他：計(jì)算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報(bào)紙、包裝繩。
很多人認(rèn)為已經(jīng)蓋好的房子或者有人入住就是現(xiàn)房，其實(shí)不然。衡量一套房子是不是現(xiàn)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是看它有不有房產(chǎn)證和土地使用證。而在購買現(xiàn)房時(shí)，也不必簽訂商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同了，購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是我們可以做到眼見為實(shí)，房屋的情況可以一清二楚。但是小編要提醒各位購房者，在購買時(shí)眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬不要心血來潮，買錯(cuò)了現(xiàn)房比買期房更容易讓自己陷入被動(dòng)。 購買現(xiàn)房還有一些明顯的優(yōu)勢(shì)，比如可以規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)谫徺I之初可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，買個(gè)放心。其次房屋的空間清楚可見，內(nèi)外配套一目了然，不會(huì)出現(xiàn)被開發(fā)商的廣告欺騙的狀況。如果是清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有比較大的優(yōu)惠，所以對(duì)于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實(shí)惠。